זה לא חדש לכם שקניית דירה היא עניין רציני מאוד. מדובר על עסקה יקרה, בדרך כלל היקרה ביותר שתעשו בחייכם. יש תהליכים מורכבים שקודמים לעסקה ותהליכים מורכבים שיש לבצע גם אחר כך.
אז מה בדיוק עושה עו"ד מכירת דירה וכמה צריך לשלם לו על זה?
עו"ד מקרקעין – מה הוא עושה?
בחירת דירה לרכישה וגיוס המימון הדרוש כדי לשלם עליה הם תהליכים מורכבים דיים, אבל האמת היא שהם רק חלק מהתהליך המורכב של רכישת דירה, אשר במרבית חלקיו רצוי וכדאי להשתמש בשירותיו של עורך דין מכירת דירה. אז מה בדיוק הוא עושה?
עו"ד מקרקעין, הידוע גם בכינוי עו"ד מכירת דירה, או עו"ד קניית דירה, הוא בעל המקצוע אשר באופן מקובל, מטפל בנושאים שונים הקשורים לנושא רכישה, או מכירה של דירה חדשה:
- הוא בודק שהקונים הם אכן מי שהם מצהירים שהם
- הוא בודק שאין מניעה למכירה של הדירה בעקבות רישום שגוי בטאבו, העברת בעלות קודמת שבוצעה באופן לא תקין ועוד.
- הוא עורך את חוזה המכר
- עורך זכרון דברים במקרה הצורך
- מבטיח תשלום מסודר על ידי העמדת בטוחות ועוד.
איך קובעים שכר טרחה של עו"ד מקרקעין?
במקרים שונים נהוג לקבוע באון מעט שונה את שכר הטרחה של עו"ד מקרקעין, בעסקה של מכירת דירה:
בעסקת מכירה של דירה יד שניה, נהוג שכל אחד מהצדדים מעסיק עו"ד מקרקעין משלו.
הם אלה המנהלים את המו"מ על מחיר הנכס, מוודאים ששני הצדדים מחזיקים מספיק בטוחות, כמו ערבות בנקאית למשל, מנהלים את המו"מ כדי להשיג את התוצאות הטובות ביותר עבור הלקוחות שלהם ועוד.
בעסקה מול קבלן נהוג שהקונים הם אלה המעסיקים עו"ד מקרקעין כדי להבטיח כי חוסר הניסיון שלהם, לעומת הניסיון הרב של החברה המוכרת את הדירה, לא יעמוד לרעתם.
לסיכום – אז כמה נהוג לשלם לעו"ד מכירת דירה?
בעת רכישת דירה יד שנייה נהוג לשלם לעו"ד מקרקעין סכום שעומד על 0.5 אחוז עד 1.5 אחוז שווי העסקה + מע"מ.
יחד עם זאת, המחיר לגופו נקבע לבסוף על ידי עורך הדין ולכן יכול לנוע בטווח גדול מאוד של חירים, לעיתים גם בהקשר לאופי העסקה, רמת מורכבות שלה, רמת הדרישות של לקוחותיו, שינויים לאורך התהליך, בקשות מיוחדות וכן הלאה.
גם כאשר עורך הדין מצליח מעל ומעבר למצופה בניהול מו"מ עבור לקוחותיו ומשיג להם רווחים גדולים ממכירת הנכס, נהוג להעלות את שכר הטרחה שלו בהתאם.
בסופו של דבר, עו"ד מקרקעין הוא דמות מפתח בעסקאות מסוג זה ולכן חשוב להבהיר היטב מראש את עלויות שכר טרחה מול עורך הדין שלכם.
